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>チー二ョ (→役職) |
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== 法律相談 == | == 法律相談 == | ||
教徒により発掘された<ref>社団法人銀座社交科飲協会のページより、半蔵門法律事務所所属の弁護士が持ち回りで回答している</ref>。相談可能な分野は創業支援、事業承継、M&A、情報化戦略、知財戦略、人事・労務、金融・財務のようである<ref>{{Archive|https://ekeiei.jp/tokyo/chiyodaku.php|https://archive.ph/s53Ty|経営革新等支援機関の検索 東京都千代田区}}</ref>。 | 教徒により発掘された<ref>社団法人銀座社交科飲協会のページより、半蔵門法律事務所所属の弁護士が持ち回りで回答している</ref>。相談可能な分野は創業支援、事業承継、M&A、情報化戦略、知財戦略、人事・労務、金融・財務のようである<ref>{{Archive|https://ekeiei.jp/tokyo/chiyodaku.php|https://archive.ph/s53Ty|経営革新等支援機関の検索 東京都千代田区}}</ref>。 | ||
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{{Archive|http://gsknet.com/alacarte_law_009.html|https://archive.ph/YiXmV|マンションの更新料は支払わなければならないのか 半蔵門総合法律事務所 弁護士 菊地 康太}} | |||
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質問 | 質問 | ||
借りている自宅マンションの更新の時期が近づいています。賃貸借契約書を見ると、賃貸借契約は2年間ごとに更新するものとされており、更新の際には、借主が月額賃料の1ヶ月分を更新料として支払わなければならないと記載されています。 | 借りている自宅マンションの更新の時期が近づいています。賃貸借契約書を見ると、賃貸借契約は2年間ごとに更新するものとされており、更新の際には、借主が月額賃料の1ヶ月分を更新料として支払わなければならないと記載されています。 | ||
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したがって、ご質問の更新料の支払いを約する条項は、一般的には無効にならないと解されますので、賃貸借契約の更新をする場合には、毎月の賃料とは別に更新料を支払う必要があると思われます。 | したがって、ご質問の更新料の支払いを約する条項は、一般的には無効にならないと解されますので、賃貸借契約の更新をする場合には、毎月の賃料とは別に更新料を支払う必要があると思われます。 | ||
なお、住居を借りる際には、月々の賃料が高いか安いかだけではなく、その住居にどの程度の期間住もうと思っているのか、住むことになるのか見当をつけた上で、その間賃貸借契約を継続するために支払わなければならない更新料その他の負担金の額を計算して、全体としてどの程度の金額を支払うことになるのかをよく考えて、住居選びをすることが望ましいと思われます。 | なお、住居を借りる際には、月々の賃料が高いか安いかだけではなく、その住居にどの程度の期間住もうと思っているのか、住むことになるのか見当をつけた上で、その間賃貸借契約を継続するために支払わなければならない更新料その他の負担金の額を計算して、全体としてどの程度の金額を支払うことになるのかをよく考えて、住居選びをすることが望ましいと思われます。 | ||
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{{Archive|http://gsknet.com/alacarte_law_018.html|https://archive.ph/kOiKc|建物賃貸借の保証人に成る際の注意点 半蔵門総合法律事務所 弁護士 菊地 康太}} | |||
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質問 | 質問 | ||
知人から、知人が借りる建物の連帯保証人になって欲しいと頼まれていますが、連帯保証人の責任については、賃借人が賃料を支払わないときに、賃借人に代わって賃料を支払いさえすればよいと考えておいて宜しいのでしょうか。連帯保証人となる際に注意しなければならない点があれば教えて下さい。 | 知人から、知人が借りる建物の連帯保証人になって欲しいと頼まれていますが、連帯保証人の責任については、賃借人が賃料を支払わないときに、賃借人に代わって賃料を支払いさえすればよいと考えておいて宜しいのでしょうか。連帯保証人となる際に注意しなければならない点があれば教えて下さい。 | ||
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さらに、賃借人が亡くなられても、連帯保証人の責任は消滅しません。賃貸借契約は賃借人の死亡によっても当然には終了せず、賃借人の地位及び債務はその相続人に相続されるのが通常です。そして、保証人の責任もこの相続人の債務を保証するものとして存続することになります。したがって、この相続人が賃料を支払わないときは、保証人はこの相続人に代わって賃料を支払う義務を負いますし、相続人が賃貸人との賃貸借契約を解約する場合において、建物の原状回復をしないときは、保証人は原状回復費用を負担しなければなりません。 | さらに、賃借人が亡くなられても、連帯保証人の責任は消滅しません。賃貸借契約は賃借人の死亡によっても当然には終了せず、賃借人の地位及び債務はその相続人に相続されるのが通常です。そして、保証人の責任もこの相続人の債務を保証するものとして存続することになります。したがって、この相続人が賃料を支払わないときは、保証人はこの相続人に代わって賃料を支払う義務を負いますし、相続人が賃貸人との賃貸借契約を解約する場合において、建物の原状回復をしないときは、保証人は原状回復費用を負担しなければなりません。 | ||
このように連帯保証人の責任は、広範囲にわたるものであり、場合によっては相当高額な費用負担を余儀なくされる事例もあります。したがって、連帯保証を引き受けるかどうかを検討するにあたっては、賃借人の性格、現在の支払能力及び当初の契約期間のみならず、賃借人の将来の支払能力、更新を見込んだ建物の使用期間、賃借人の家族の状況などについても必要に応じて調査し、慎重に判断する必要があります。 | このように連帯保証人の責任は、広範囲にわたるものであり、場合によっては相当高額な費用負担を余儀なくされる事例もあります。したがって、連帯保証を引き受けるかどうかを検討するにあたっては、賃借人の性格、現在の支払能力及び当初の契約期間のみならず、賃借人の将来の支払能力、更新を見込んだ建物の使用期間、賃借人の家族の状況などについても必要に応じて調査し、慎重に判断する必要があります。 | ||
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== 慶應義塾大学非常勤講師 == | |||
[[ファイル:八雲法律事務所見学.jpg|thumb|100px|right|thumb|法律事務所見学という時間がある<ref>{{Archive|https://twitter.com/all_too_well_10/status/1511659523735715842|https://archive.ph/ROlg4|2022年度に受講している塾生のツイート}}</ref>]] | |||
2018年4月より、母校慶應義塾大学法学部<ref>{{Archive|https://twitter.com/keio_news/status/1044404558196174849|https://archive.ph/K0Cot|HPリニューアルのため現在は見られないが、何が書いてあったのか気になる}}</ref>の「商法演習（展開）」の授業を担当している<ref>{{Archive|https://www.hanzomon.gr.jp/topics/index.html#180328003topics|https://archive.ph/8VekQ|当事務所の菊地康太弁護士が、平成30年4月1日、慶應義塾大学法学部の非常勤講師に任命されました。}} - 半蔵門法律事務所</ref>。商法演習は、司法試験に直結する内容<ref>{{Archive|https://twitter.com/WatarunaYokowo/status/907155446963699712|https://archive.ph/gskIk|他の法科大学院講師のツイート}}</ref><ref>{{Archive|https://peing.net/ja/q/1168573c-91aa-4cf3-ba34-3262a31e9532|https://archive.ph/SLQwJ|元塾生の質問箱①}}</ref>であり、慶應義塾大学の場合は事前選考<ref>{{Archive|https://twitter.com/kyu_ebiti/status/1435888907770482690|https://archive.ph/GAoVR|塾生のツイート}}</ref>の上抽選で受講が決定する<ref>{{Archive|https://twitter.com/piesuke727/status/1115538855992516608|https://archive.ph/FEsfH|2019年に受講を検討していた塾生のツイート}}</ref>。卒業生らも「おすすめの授業<ref>{{Archive|https://twitter.com/haachannel/status/1438444461961318405|https://archive.ph/yHWw8|元塾生の質問箱②}}</ref><ref>{{Archive|https://peing.net/ja/q/4b3ffe27-fbe8-48ce-90c2-5073d28fd771|https://archive.ph/YtKJ7|元塾生の質問箱③}}</ref>」や「単位が取りやすい<ref>{{Archive|https://twitter.com/haachannel/status/1373979650452381703|https://archive.ph/8aqUI|元塾生の質問箱④}}</ref><ref>{{Archive|https://peing.net/ja/q/e0dd7e30-0c68-44a5-b81b-a398dcecbd43|https://archive.ph/duAWY|元塾生の質問箱⑤}}</ref><ref>{{Archive|https://twitter.com/haachannel/status/1442341055769157638|https://archive.ph/aG6sl|元塾生の質問箱⑥}}</ref>」と中々好評のようである。ただし、無差別に当ててくる<ref>{{Archive|https://twitter.com/runarunasmile21/status/1412283406860259328|https://archive.ph/zqfED|商法演習、最後の最後まで私にいきなり当ててくる菊池さん、私のこと大好きすぎて草}} - Twitter</ref>ので予習必須<ref>{{Archive|https://twitter.com/runarunasmile21/status/1466326627546120192|https://archive.ph/Out9q|当てられてる箇所にもよる…たまに条文とか基本的な論点も分かりませんっていうか見てないだろみたいな人もいるから…}} - Twitter</ref>とのこと。 | |||
菊地の前任者<ref>{{Archive|https://twitter.com/KeioMita_bot/status/945671072317190145|https://archive.ph/A4J5I|慶應三田キャンパス休講情報bot}}</ref>は現在EY弁護士法人の代表弁護士<ref>{{Archive|https://www.ey.com/ja_jp/people/junzaburo-kiuchi|https://archive.ph/l0Q8M|木内 潤三郎}}</ref>であり、もう一人の授業担当者も元森濱田出身でニューヨーク州弁護士資格を持ち<ref>{{Archive|https://paperzz.com/doc/6181349/pdfをダウンロード|https://archive.ph/MtpTL|Paperzz}}</ref>、エウレカのM＆Aを成功させた人物<ref>{{Archive|https://twitter.com/piesuke727/status/1182119565318189056|https://archive.ph/q3b5Z|商法演習の教授、エウレカのM&Aに関わってたプロだった...すげえ}} - Twitter</ref>である。菊地自身も経歴<ref>{{Archive|https://twitter.com/k_y_koukoken/status/1381938511637438469|https://archive.ph/P8sEz|演習の教授が西村あさひって事務所の出身らしいから調べたら四大事務所だった}}- Twitter</ref>から講師の打診があったと推測される。 | |||
2020年<ref>{{Archive|https://twitter.com/883_weather/status/1255681281838338051|https://archive.ph/yXhjy|機材のトラブルで受講できない塾生が出た}}</ref>、2021年<ref>{{Archive|https://twitter.com/runarunasmile21/status/1397043355838664708|https://archive.ph/jaSlw|商法演習までに時間がなくてご飯食べながら授業受けてた}} - Twitter</ref>はオンライン開催だったものの、今年度は対面授業であり期末試験は無いが、最終回に「法律事務所見学」という授業がある。慶應大生が八雲法律事務所を見学する時間がある模様。[[唐澤貴洋Wiki:チラシの裏/メスイキ|例のスレ]]では早速いかがわしい妄想が繰り広げられていた<ref>{{Archive|https://ensaimada.xyz/test/read.cgi/43044/1647442832/376-378|https://archive.ph/QuS3c|山岡「からさん、あッ…ダメ…いく、いっちゃう、中に出して…」★2>>376-378}} - マヨケー</ref>。 | |||
== 東京青年会議所経済政策委員会委員長 == | == 東京青年会議所経済政策委員会委員長 == | ||