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|渾名=[[恒心文庫:鬼畜な菊地|鬼畜]] | |渾名=[[恒心文庫:鬼畜な菊地|鬼畜]] | ||
|一人称= | |一人称= | ||
|生年= | |生年=1982 | ||
|生年2=2月13日 | |生年2=2月13日 | ||
|年齢={{年数|1982|2|13}}<ref>{{Archive|https://www.rearx-find.co.jp/company/executives/|https://web.archive.org/web/20210414232616/https://www.rearx-find.co.jp/company/executives/|企業情報}} - リアークスファインド</ref> | |年齢={{年数|1982|2|13}}<ref>{{Archive|https://www.rearx-find.co.jp/company/executives/|https://web.archive.org/web/20210414232616/https://www.rearx-find.co.jp/company/executives/|企業情報}} - リアークスファインド</ref> | ||
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|特定経緯=[[八雲法律事務所]]新着情報 | |特定経緯=[[八雲法律事務所]]新着情報 | ||
|関連性=[[八雲法律事務所]]に所属 | |関連性=[[八雲法律事務所]]に所属 | ||
|職業= | |職業=[[弁護士]]、大学講師 | ||
|所属=[https://www.nishimura.com/ 西村あさひ法律事務所]→[https://www.hanzomon.gr.jp/ 半蔵門総合法律事務所]→[[八雲法律事務所]] | |所属=[https://www.nishimura.com/ 西村あさひ法律事務所]→[https://www.hanzomon.gr.jp/ 半蔵門総合法律事務所]→[[八雲法律事務所]] | ||
|出身高校= | |出身高校= | ||
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|嫌いなもの= | |嫌いなもの= | ||
|関係者=<div> | |関係者=<div> | ||
* [[山岡裕明(弁護士)|山岡裕明]] - 同僚( | * [[山岡裕明(弁護士)|山岡裕明]] - 同僚(所長) | ||
* [[ | * [[笠置泰平]]- 同僚 | ||
* [[千葉哲也]] - 同僚 | * [[千葉哲也]] - 同僚 | ||
* [[町田力]] - 同僚 | |||
* [[杉本賢太]] - 元同僚(退所済) | |||
* [[阿部通子]] - 同僚 | * [[阿部通子]] - 同僚 | ||
* [[ | * [[唐澤貴洋Wiki:チラシの裏/田村祥一|田村祥一]] - 元同僚(退所済) | ||
* [[唐澤貴洋Wiki:チラシの裏/ | * [[唐澤貴洋Wiki:チラシの裏/上野浩理|上野浩理]] - 同僚 | ||
* [[唐澤貴洋Wiki:チラシの裏/ | * [[唐澤貴洋Wiki:チラシの裏/星野悠樹|星野悠樹]] - 同僚 | ||
* [[唐澤貴洋Wiki:チラシの裏/ | * [[唐澤貴洋Wiki:チラシの裏/村田和希|村田和希]] - 同僚 | ||
* [[唐澤貴洋Wiki:チラシの裏/ | * [[唐澤貴洋Wiki:チラシの裏/高間裕貴|髙間裕貴]] - 同僚 | ||
* [[長野英樹]] - 同僚 | |||
* [[柏原陽平]] - 同僚 | |||
* [[畔柳泰成]] - 同僚 | |||
* [[唐澤貴洋Wiki:チラシの裏/小林尚通|小林尚通]] - 同僚 | * [[唐澤貴洋Wiki:チラシの裏/小林尚通|小林尚通]] - 同僚 | ||
* [[唐澤貴洋Wiki:チラシの裏/大友雅則|大友雅則]] - 同僚 | |||
* [[唐澤貴洋Wiki:チラシの裏/片岡弘|片岡弘]] - 顧問弁護士 | |||
</div>}} | </div>}} | ||
'''菊地 康太'''（きくち こうた）とは、 | '''菊地 康太'''（きくち こうた）とは、[[第一東京弁護士会]]に所属する弁護士である。現在[[八雲法律事務所]]に所属。弁護士番号は35982<ref>{{Archive|https://sashiireya.com/bengoshi/lawyer_35982.php|https://archive.ph/6nhRd|さしいれや}}</ref>。 | ||
== 概要 == | == 概要 == | ||
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[[ファイル:Kotakikuchi.png|thumb|200px|right|慶應大講師就任前の半蔵門法律事務所弁護士紹介写真]] | [[ファイル:Kotakikuchi.png|thumb|200px|right|慶應大講師就任前の半蔵門法律事務所弁護士紹介写真]] | ||
2022年4月1日より[[山岡裕明(弁護士)|山岡裕明]]が代表を務める八雲法律事務所に所属する弁護士である<ref>{{Archive|https://www.ykm-law.jp/member/kikuchi.html|https://archive.ph/XvDRu|菊地康太 八雲法律事務所HP}}</ref>。 | 2022年4月1日より[[山岡裕明(弁護士)|山岡裕明]]が代表を務める八雲法律事務所に所属する弁護士である<ref>{{Archive|https://www.ykm-law.jp/member/kikuchi.html|https://archive.ph/XvDRu|菊地康太 八雲法律事務所HP}}</ref>。 | ||
同日[[チチケー]]でメンバーが2人増えていることが開示された<ref>{{Archive|https://jbbs.shitaraba.net/bbs/read.cgi/internet/25652/1644075044/266-267|https://archive.ph/orIGa|【株式会社唐澤乳業】雑談★2>>266-267}} - チチケー</ref>。八雲法律事務所の弁護士紹介の並びは、代表の山岡に次ぐ位置であり<ref>{{Archive|https://www.ykm-law.jp/member.html|https://archive.ph/l6jf9|弁護士紹介}} - 八雲法律事務所</ref>、アソシエイトではなく最初からパートナーとしての入所だと推測される<ref>ただし、[[八雲法律事務所]] | 同日[[チチケー]]でメンバーが2人増えていることが開示された<ref>{{Archive|https://jbbs.shitaraba.net/bbs/read.cgi/internet/25652/1644075044/266-267|https://archive.ph/orIGa|【株式会社唐澤乳業】雑談★2>>266-267}} - チチケー</ref>。八雲法律事務所の弁護士紹介の並びは、代表の山岡に次ぐ位置であり<ref>{{Archive|https://www.ykm-law.jp/member.html|https://archive.ph/l6jf9|弁護士紹介}} - 八雲法律事務所</ref>、アソシエイトではなく最初からパートナーとしての入所だと推測される<ref>ただし、[[八雲法律事務所]]の雇用形態や人事制度がどうなっているのかは不詳である。一応{{Archive|https://borders.co.jp/management/|https://archive.ph/u1xUZ|同氏が顧問を務める会社のサイト}}ではパートナー弁護士と紹介されているが新興事務所のため、パートナーやアソシエイトという明確な区分が無い可能性がある。</ref>。大学講師として活動しているためか、代表の山岡以外に唯一八雲法律事務所の弁護士紹介画面に顔写真が掲載されている<ref>{{Archive|https://www.ykm-law.jp/member/kikuchi.html|https://archive.ph/SLQbJ|弁護士紹介}} - 八雲法律事務所</ref>。 | ||
== 経歴 == | == 経歴 == | ||
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*2004年3月 - 慶應義塾大学法学部法律学科卒業 | *2004年3月 - 慶應義塾大学法学部法律学科卒業 | ||
*2006年 - 京都大学法科大学院中退<ref>在学中に旧司法試験に合格したため</ref> | *2006年 - 京都大学法科大学院中退<ref>在学中に旧司法試験に合格したため</ref> | ||
* | *2007年9月4日 - 司法修習生の修習を終える(旧60期)<ref>{{Archive|https://yamanaka-bengoshi.jp/2020/02/24/genkou60ki-shuuryousha-meibo/|https://archive.ph/WLVPJ|現行６０期司法修習の終了者名簿}} - 弁護士山中理司のブログ</ref><ref>[[清水陽平]]、[[北周士]]と同期である</ref> | ||
*2007年9月-2011年6月 - 西村あさひ法律事務所に所属 | *2007年9月-2011年6月 - 西村あさひ法律事務所に所属 | ||
*2008年-2011年 - プルデンシャル・ファイナンシャル・インクによるエイアイジー・スター生命保険及びAIGエジソン生命保険の買収に対する法的アドバイスを行う<ref>{{Archive|https://www.nishimura.com/ja/cases/article_10464.html|https://archive.ph/gbXYk|プルデンシャル・ファイナンシャル・インクによるエイアイジー・スター生命保険及びAIGエジソン生命保険の買収}} - 西村あさひ法律事務所</ref> | *2008年-2011年 - プルデンシャル・ファイナンシャル・インクによるエイアイジー・スター生命保険及びAIGエジソン生命保険の買収に対する法的アドバイスを行う<ref>{{Archive|https://www.nishimura.com/ja/cases/article_10464.html|https://archive.ph/gbXYk|プルデンシャル・ファイナンシャル・インクによるエイアイジー・スター生命保険及びAIGエジソン生命保険の買収}} - 西村あさひ法律事務所</ref> | ||
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*2015年?月-2022年3月 - パートナー弁護士 | *2015年?月-2022年3月 - パートナー弁護士 | ||
*2015年8月 - 神奈川県、公益社団法人神奈川県LPガス協会共催「LPガス販売に係るコンプライアンス研修会」<ref>{{Archive|https://www.hanzomon.gr.jp/staff/detail.html|https://web.archive.org/web/20200202212443/https://www.hanzomon.gr.jp/staff/detail.html|弁護士紹介}} - 半蔵門法律事務所</ref> | *2015年8月 - 神奈川県、公益社団法人神奈川県LPガス協会共催「LPガス販売に係るコンプライアンス研修会」<ref>{{Archive|https://www.hanzomon.gr.jp/staff/detail.html|https://web.archive.org/web/20200202212443/https://www.hanzomon.gr.jp/staff/detail.html|弁護士紹介}} - 半蔵門法律事務所</ref> | ||
*2015年10月21日 - | *2015年10月21日 - 竹内工業株式会社の破産管財人に選任<ref>{{Archive|https://n-seikei.jp/2015/10/post-33179.html|https://archive.ph/UCMvO|竹内工業（株）（東京）／破産手続き開始決定}}</ref> | ||
*2016年8月 - 神奈川県、神奈川県新聞販売組合、京浜新聞販売組合、神奈川県新聞訪問販売委員会、京浜新聞訪問販売委員会共催「訪問販売に関するコンプライアンス研修会」 | *2016年8月 - 神奈川県、神奈川県新聞販売組合、京浜新聞販売組合、神奈川県新聞訪問販売委員会、京浜新聞訪問販売委員会共催「訪問販売に関するコンプライアンス研修会」 | ||
*2016年10月26日 - ミルオンブレ株式会社の破産管財人に選任<ref>{{Archive|https://n-seikei.jp/2016/11/post-40676.html|https://archive.ph/Ml63U|ミルオンブレ（株）（東京）／破産手続き開始決定}}</ref> | |||
*2017年3月 - GFAの第9位株主として登場<ref>{{Archive|1=https://irbank.net/E03740/holder?m=%E8%8F%8A%E5%9C%B0%E5%BA%B7%E5%A4%AA|2=https://archive.ph/9TJv7|3=大株主の状況}} - IRBANK</ref>（1.15%、93,400株を保有<ref>{{Archive|http://www.gfa.co.jp/gfa_cms/wp-content/uploads/f045f371e4dc93f7e4c2cd1310ab4566.pdf|https://web.archive.org/web/20220408091351/http://www.gfa.co.jp/gfa_cms/wp-content/uploads/f045f371e4dc93f7e4c2cd1310ab4566.pdf|第三者割当による第 1 回新株予約権の発行に関するお知らせ}} - JASDAQ</ref><ref>未発見の子会社の取締役等に就任していたため株式配当されたと推定される</ref>） | *2017年3月 - GFAの第9位株主として登場<ref>{{Archive|1=https://irbank.net/E03740/holder?m=%E8%8F%8A%E5%9C%B0%E5%BA%B7%E5%A4%AA|2=https://archive.ph/9TJv7|3=大株主の状況}} - IRBANK</ref>（1.15%、93,400株を保有<ref>{{Archive|http://www.gfa.co.jp/gfa_cms/wp-content/uploads/f045f371e4dc93f7e4c2cd1310ab4566.pdf|https://web.archive.org/web/20220408091351/http://www.gfa.co.jp/gfa_cms/wp-content/uploads/f045f371e4dc93f7e4c2cd1310ab4566.pdf|第三者割当による第 1 回新株予約権の発行に関するお知らせ}} - JASDAQ</ref><ref>未発見の子会社の取締役等に就任していたため株式配当されたと推定される</ref>） | ||
*2017年8月 - 神奈川県、神奈川県新聞販売組合、京浜新聞販売組合、神奈川県新聞訪問販売委員会、京浜新聞訪問販売委員会共催「訪問販売に関するコンプライアンス研修会」 | *2017年8月 - 神奈川県、神奈川県新聞販売組合、京浜新聞販売組合、神奈川県新聞訪問販売委員会、京浜新聞訪問販売委員会共催「訪問販売に関するコンプライアンス研修会」 | ||
*2017年11月30日 - 株式会社リバティ訴訟承継人の依頼で管理費等請求訴訟を提起、一部認容、一部棄却(平成28年(ワ)第23189号<ref>[[ファイル:平成28年(ワ)第23189号.pdf]]</ref>)。 | |||
*2018年3月15日 - 「『 民法改正 取引はどうなる？』 中小企業の経営者・実務担当者向けの改正民法のポイント解説」を実施する<ref>{{Archive|1=http://www.tokyo-cci.or.jp/page.jsp?id=116244|2=https://archive.ph/pX4Rt|3=「東商新宿支部マガジン」2018年2月号}} - 東京商工会議所</ref> | *2018年3月15日 - 「『 民法改正 取引はどうなる？』 中小企業の経営者・実務担当者向けの改正民法のポイント解説」を実施する<ref>{{Archive|1=http://www.tokyo-cci.or.jp/page.jsp?id=116244|2=https://archive.ph/pX4Rt|3=「東商新宿支部マガジン」2018年2月号}} - 東京商工会議所</ref> | ||
*2018年4月1日 - 慶応義塾大学法学部 非常勤講師（商法演習（展開））に就任 | *2018年4月1日 - 慶応義塾大学法学部 非常勤講師（商法演習（展開））に就任 | ||
*2018年5月27日 - リアークスファインド取締役に就任（後述） | *2018年5月27日 - リアークスファインド取締役に就任（後述） | ||
*2018年9月27日 - 平成２８年（ワ）第３９３４５号（不正競争行為差止請求事件）において訴訟代理人弁護士を担当し、勝訴する<ref>{{Archive|1=https://hanrei.japanlaw.net/a/127/088127|2=https://archive.ph/dF2IT|3=平成２８年（ワ）第２６９１９号、平成２８年（ワ）第３９３４５号（共に不正競争行為差止請求事件）}} - 弁護士法人ITJ法律事務所</ref> | |||
*2018年12月19日 - 株式会社ミユキコーポレーションの破産管財人に選任<ref>{{Archive|https://n-seikei.jp/i/2019/01/post-56335.html|https://archive.ph/XIlxu|（株）ミユキコーポレーション（東京）／破産手続き開始決定}}</ref> | |||
*2020年?月 - 東京青年会議所 経済政策委員会委員長就任 | *2020年?月 - 東京青年会議所 経済政策委員会委員長就任 | ||
*2020年1月22日 - | *2020年1月22日 - 有限会社ローテックの破産管財人に選任<ref>{{Archive|https://n-seikei.jp/2020/02/post-64674.html|https://archive.ph/h7fXA|レディスウェア卸の（有）ローテック（東京）／破産手続き開始決定}}</ref> | ||
*2020年2月17日 - 東京青年会議所 経済政策委員会2月例会「新たな時代を切り開け！～イノベーション最前線～」にてパネルディスカッションコーディネーター<ref>{{Archive|https://www.sanspo.com/geino/news/20200123/prl20012317310229-n1.html|https://archive.ph/Fu6Yh|公益社団法人 東京青年会議所 経済政策委員会が2月17日に例会を開催。中小企業が直面する産業構造の変化をイノベーションで乗り越えビジネスチャンスの拡大方法を学ぶ。}} - サンケイスポーツ</ref> | *2020年2月17日 - 東京青年会議所 経済政策委員会2月例会「新たな時代を切り開け！～イノベーション最前線～」にてパネルディスカッションコーディネーター<ref>{{Archive|https://www.sanspo.com/geino/news/20200123/prl20012317310229-n1.html|https://archive.ph/Fu6Yh|公益社団法人 東京青年会議所 経済政策委員会が2月17日に例会を開催。中小企業が直面する産業構造の変化をイノベーションで乗り越えビジネスチャンスの拡大方法を学ぶ。}} - サンケイスポーツ</ref> | ||
*2020年9月9日 - | *2020年9月9日 - 株式会社立石鈴店の破産管財人に選任<ref>{{Archive|https://www.data-max.co.jp/article/37748|https://archive.ph/8dlGx|（株）立石鈴店（東京）／玩具・娯楽用品卸}}</ref> | ||
*2020年12月2日 - 宅地建物取引士取得<ref>{{Archive|https://www.epla-takken.jp/takken_shiken_2020_info/|https://archive.ph/mKrRi|令和2年(2020)の宅建試験日は10月18日}}</ref> | *2020年12月2日 - 宅地建物取引士取得<ref>{{Archive|https://www.epla-takken.jp/takken_shiken_2020_info/|https://archive.ph/mKrRi|令和2年(2020)の宅建試験日は10月18日}}</ref> | ||
*2021年6月9日 - | *2021年6月9日 - 株式会社鳳凰堂の破産管財人に選任<ref>{{Archive|https://www.data-max.co.jp/article/42284|https://archive.ph/9DKGV|（株）鳳凰堂（東京）／その他の食料品製造【全国】破産手続開始決定}}</ref> | ||
*2022年2月26日 - | *2022年2月26日 - 株式会社丸宝の破産管財人に選任<ref>{{Archive|https://n-seikei.jp/2022/02/post-81501.html|https://archive.ph/qC3Wn|追報：クリーニング用洗剤・機材卸の「丸宝」／破産手続き開始決定 ＜東京＞ 新型コロナ関連倒産}}</ref> | ||
*2022年1月14日 - マンション管理士取得<ref>ちなみに[[八雲法律事務所]] | *2022年1月14日 - マンション管理士取得<ref>ちなみに[[八雲法律事務所]]のHPは当記事作成後に宅建取得日やマン管取得日が記入されている（[https://archive.ph/https://www.ykm-law.jp/member/kikuchi.html ページの履歴]）ここ見てるんですかね…</ref> | ||
*2022年4月1日 - 八雲法律事務所に移籍 | *2022年4月1日 - 八雲法律事務所に移籍 | ||
*2022年12月22日 - 情報処理安全確保支援士取得<ref>{{Archive|https://www.ykm-law.jp/member/kikuchi.html|https://archive.md/aVcYN|菊地康太のページの魚拓(2022/12/29)}} - 八雲法律事務所HP</ref> | |||
=== 著書・論文 === | === 著書・論文 === | ||
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*認定経営革新等支援機関（関東第１号）<ref>{{Archive|http://chusho-kakushin.net/chusho-kakushin-net/members|https://archive.ph/he6P8|中小企業経営革新支援ネットワーク メンバー}}</ref> | *認定経営革新等支援機関（関東第１号）<ref>{{Archive|http://chusho-kakushin.net/chusho-kakushin-net/members|https://archive.ph/he6P8|中小企業経営革新支援ネットワーク メンバー}}</ref> | ||
*東京商工会議所新宿支部 専門相談員（2016年4月～<ref>前職の半蔵門には記載があったが、八雲の弁護士紹介には無いので退任した可能性あり</ref>） | *東京商工会議所新宿支部 専門相談員（2016年4月～<ref>前職の半蔵門には記載があったが、八雲の弁護士紹介には無いので退任した可能性あり</ref>） | ||
*慶応義塾大学法学部 非常勤講師（商法演習（展開））（2018年4月～） | *慶応義塾大学法学部 非常勤講師（商法演習（展開））（2018年4月～）<ref>{{Archive|1=https://gslbs.keio.jp/pub-syllabus/detail?ttblyr=2022&entno=57837&lang=jp|2=https://archive.ph/BNBZE|3=慶應義塾大学シラバス57837}}</ref><ref>{{Archive|1=https://gslbs.keio.jp/pub-syllabus/detail?ttblyr=2022&entno=92428&lang=jp|2=https://archive.ph/DSV02|3=慶應義塾大学シラバス92428前期}}</ref><ref>{{Archive|1=https://gslbs.keio.jp/pub-syllabus/detail?ttblyr=2022&entno=92428&lang=jp|2=https://archive.ph/ufiVw|3=慶應義塾大学シラバス92428後期}}</ref> | ||
*東京青年会議所経済政策委員会委員長<ref>{{Archive|https://tokyo-jc.or.jp/wp-content/uploads/chart_2020_1.pdf|https://web.archive.org/web/20220408105342/https://tokyo-jc.or.jp/wp-content/uploads/chart_2020_1.pdf|東京青年会議所2020年度組織図}}</ref>(2020年度、後述） | *東京青年会議所経済政策委員会委員長<ref>{{Archive|https://tokyo-jc.or.jp/wp-content/uploads/chart_2020_1.pdf|https://web.archive.org/web/20220408105342/https://tokyo-jc.or.jp/wp-content/uploads/chart_2020_1.pdf|東京青年会議所2020年度組織図}}</ref>(2020年度、後述） | ||
*第一東京弁護士会業務改革委員会第５部会（中小企業法部会）委員<ref>{{Archive|http://chusho-kakushin.net/chusho-kakushin-net/members|https://archive.ph/he6P8|中小企業経営革新支援ネットワーク メンバー}}</ref> | *第一東京弁護士会業務改革委員会第５部会（中小企業法部会）委員<ref>{{Archive|http://chusho-kakushin.net/chusho-kakushin-net/members|https://archive.ph/he6P8|中小企業経営革新支援ネットワーク メンバー}}</ref> | ||
* | *[[菊地康太#リアークスファインド|リアークスファインド]]元取締役 | ||
*アンブレラ株式会社顧問弁護士<ref>{{Archive|http://www.umbrella-system.com/company/about/|https://archive.ph/9k1Cz|アンブレラ株式会社 企業概要}}</ref> | *アンブレラ株式会社顧問弁護士<ref>{{Archive|http://www.umbrella-system.com/company/about/|https://archive.ph/9k1Cz|アンブレラ株式会社 企業概要}}</ref> | ||
* | *株式会社ESTERAS顧問弁護士<ref>{{Archive|https://esteras.co.jp/about|https://archive.ph/NSlfZ|株式会社 ESTERAS 企業理念}}</ref> | ||
*株式会社BORDER顧問弁護士<ref>{{Archive|1=https://borders.co.jp/management/|2=https://archive.ph/u1xUZ|3=株式会社BORDER 会社役員・顧問 | |||
}}</ref> | |||
*株式会社アシストライフ顧問弁護士<ref>{{Archive|https://assistlife.info/about/|https://archive.ph/rjtFn|アシストライフ メンバー}}</ref> | |||
== 法律相談 == | == 法律相談 == | ||
教徒により発掘された<ref> | 教徒により発掘された<ref>社団法人銀座社交料飲協会のページより、半蔵門法律事務所所属の弁護士が持ち回りで回答している。なお、この協会には[[唐澤貴洋Wiki:チラシの裏/笹木|クラブ笹木]]も加盟している</ref>。相談可能な分野は創業支援、事業承継、M&A、情報化戦略、知財戦略、人事・労務、金融・財務のようである<ref>{{Archive|https://ekeiei.jp/tokyo/chiyodaku.php|https://archive.ph/s53Ty|経営革新等支援機関の検索 東京都千代田区}}</ref>。 | ||
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed"> | |||
{{Archive|http://gsknet.com/alacarte_law_009.html|https://archive.ph/YiXmV|マンションの更新料は支払わなければならないのか 半蔵門総合法律事務所 弁護士 菊地 康太}} | |||
<div class="mw-collapsible-content"> | |||
質問 | 質問 | ||
借りている自宅マンションの更新の時期が近づいています。賃貸借契約書を見ると、賃貸借契約は2年間ごとに更新するものとされており、更新の際には、借主が月額賃料の1ヶ月分を更新料として支払わなければならないと記載されています。 | 借りている自宅マンションの更新の時期が近づいています。賃貸借契約書を見ると、賃貸借契約は2年間ごとに更新するものとされており、更新の際には、借主が月額賃料の1ヶ月分を更新料として支払わなければならないと記載されています。 | ||
| 115行目: | 131行目: | ||
したがって、ご質問の更新料の支払いを約する条項は、一般的には無効にならないと解されますので、賃貸借契約の更新をする場合には、毎月の賃料とは別に更新料を支払う必要があると思われます。 | したがって、ご質問の更新料の支払いを約する条項は、一般的には無効にならないと解されますので、賃貸借契約の更新をする場合には、毎月の賃料とは別に更新料を支払う必要があると思われます。 | ||
なお、住居を借りる際には、月々の賃料が高いか安いかだけではなく、その住居にどの程度の期間住もうと思っているのか、住むことになるのか見当をつけた上で、その間賃貸借契約を継続するために支払わなければならない更新料その他の負担金の額を計算して、全体としてどの程度の金額を支払うことになるのかをよく考えて、住居選びをすることが望ましいと思われます。 | なお、住居を借りる際には、月々の賃料が高いか安いかだけではなく、その住居にどの程度の期間住もうと思っているのか、住むことになるのか見当をつけた上で、その間賃貸借契約を継続するために支払わなければならない更新料その他の負担金の額を計算して、全体としてどの程度の金額を支払うことになるのかをよく考えて、住居選びをすることが望ましいと思われます。 | ||
</div></div> | |||
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed"> | |||
{{Archive|http://gsknet.com/alacarte_law_018.html|https://archive.ph/kOiKc|建物賃貸借の保証人に成る際の注意点 半蔵門総合法律事務所 弁護士 菊地 康太}} | |||
<div class="mw-collapsible-content"> | |||
質問 | 質問 | ||
知人から、知人が借りる建物の連帯保証人になって欲しいと頼まれていますが、連帯保証人の責任については、賃借人が賃料を支払わないときに、賃借人に代わって賃料を支払いさえすればよいと考えておいて宜しいのでしょうか。連帯保証人となる際に注意しなければならない点があれば教えて下さい。 | 知人から、知人が借りる建物の連帯保証人になって欲しいと頼まれていますが、連帯保証人の責任については、賃借人が賃料を支払わないときに、賃借人に代わって賃料を支払いさえすればよいと考えておいて宜しいのでしょうか。連帯保証人となる際に注意しなければならない点があれば教えて下さい。 | ||
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さらに、賃借人が亡くなられても、連帯保証人の責任は消滅しません。賃貸借契約は賃借人の死亡によっても当然には終了せず、賃借人の地位及び債務はその相続人に相続されるのが通常です。そして、保証人の責任もこの相続人の債務を保証するものとして存続することになります。したがって、この相続人が賃料を支払わないときは、保証人はこの相続人に代わって賃料を支払う義務を負いますし、相続人が賃貸人との賃貸借契約を解約する場合において、建物の原状回復をしないときは、保証人は原状回復費用を負担しなければなりません。 | さらに、賃借人が亡くなられても、連帯保証人の責任は消滅しません。賃貸借契約は賃借人の死亡によっても当然には終了せず、賃借人の地位及び債務はその相続人に相続されるのが通常です。そして、保証人の責任もこの相続人の債務を保証するものとして存続することになります。したがって、この相続人が賃料を支払わないときは、保証人はこの相続人に代わって賃料を支払う義務を負いますし、相続人が賃貸人との賃貸借契約を解約する場合において、建物の原状回復をしないときは、保証人は原状回復費用を負担しなければなりません。 | ||
このように連帯保証人の責任は、広範囲にわたるものであり、場合によっては相当高額な費用負担を余儀なくされる事例もあります。したがって、連帯保証を引き受けるかどうかを検討するにあたっては、賃借人の性格、現在の支払能力及び当初の契約期間のみならず、賃借人の将来の支払能力、更新を見込んだ建物の使用期間、賃借人の家族の状況などについても必要に応じて調査し、慎重に判断する必要があります。 | このように連帯保証人の責任は、広範囲にわたるものであり、場合によっては相当高額な費用負担を余儀なくされる事例もあります。したがって、連帯保証を引き受けるかどうかを検討するにあたっては、賃借人の性格、現在の支払能力及び当初の契約期間のみならず、賃借人の将来の支払能力、更新を見込んだ建物の使用期間、賃借人の家族の状況などについても必要に応じて調査し、慎重に判断する必要があります。 | ||
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== 慶應義塾大学非常勤講師 == | |||
[[ファイル:八雲法律事務所見学.jpg|thumb|100px|right|thumb|法律事務所見学という時間がある<ref>{{Archive|https://twitter.com/all_too_well_10/status/1511659523735715842|https://archive.ph/ROlg4|2022年度に受講している塾生のツイート}}</ref>]] | |||
2018年4月より、母校慶應義塾大学法学部<ref>{{Archive|https://twitter.com/keio_news/status/1044404558196174849|https://archive.ph/K0Cot|HPリニューアルのため現在は見られないが、何が書いてあったのか気になる}}</ref>の「商法演習（展開）」の授業を担当している<ref>{{Archive|https://www.hanzomon.gr.jp/topics/index.html#180328003topics|https://archive.ph/8VekQ|当事務所の菊地康太弁護士が、平成30年4月1日、慶應義塾大学法学部の非常勤講師に任命されました。}} - 半蔵門法律事務所</ref>。商法演習は、司法試験に直結する内容<ref>{{Archive|https://twitter.com/WatarunaYokowo/status/907155446963699712|https://archive.ph/gskIk|他の法科大学院講師のツイート}}</ref><ref>{{Archive|https://peing.net/ja/q/1168573c-91aa-4cf3-ba34-3262a31e9532|https://archive.ph/SLQwJ|元塾生の質問箱①}}</ref>であり、慶應義塾大学の場合は事前選考<ref>{{Archive|https://twitter.com/kyu_ebiti/status/1435888907770482690|https://archive.ph/GAoVR|塾生のツイート}}</ref>の上抽選で受講が決定する<ref>{{Archive|https://twitter.com/piesuke727/status/1115538855992516608|https://archive.ph/FEsfH|2019年に受講を検討していた塾生のツイート}}</ref>。卒業生らも「おすすめの授業<ref>{{Archive|https://twitter.com/haachannel/status/1438444461961318405|https://archive.ph/yHWw8|元塾生の質問箱②}}</ref><ref>{{Archive|https://peing.net/ja/q/4b3ffe27-fbe8-48ce-90c2-5073d28fd771|https://archive.ph/YtKJ7|元塾生の質問箱③}}</ref>」や「単位が取りやすい<ref>{{Archive|https://twitter.com/haachannel/status/1373979650452381703|https://archive.ph/8aqUI|元塾生の質問箱④}}</ref><ref>{{Archive|https://peing.net/ja/q/e0dd7e30-0c68-44a5-b81b-a398dcecbd43|https://archive.ph/duAWY|元塾生の質問箱⑤}}</ref><ref>{{Archive|https://twitter.com/haachannel/status/1442341055769157638|https://archive.ph/aG6sl|元塾生の質問箱⑥}}</ref>」と中々好評のようである。ただし、無差別に当ててくる<ref>{{Archive|https://twitter.com/runarunasmile21/status/1412283406860259328|https://archive.ph/zqfED|商法演習、最後の最後まで私にいきなり当ててくる菊池さん、私のこと大好きすぎて草}} - Twitter</ref>ので予習必須<ref>{{Archive|https://twitter.com/runarunasmile21/status/1466326627546120192|https://archive.ph/Out9q|当てられてる箇所にもよる…たまに条文とか基本的な論点も分かりませんっていうか見てないだろみたいな人もいるから…}} - Twitter</ref>とのこと。 | |||
菊地の前任者<ref>{{Archive|https://twitter.com/KeioMita_bot/status/945671072317190145|https://archive.ph/A4J5I|慶應三田キャンパス休講情報bot}}</ref>は現在EY弁護士法人の代表弁護士<ref>{{Archive|https://www.ey.com/ja_jp/people/junzaburo-kiuchi|https://archive.ph/l0Q8M|木内 潤三郎}}</ref>であり、もう一人の授業担当者も元森濱田出身でニューヨーク州弁護士資格を持ち<ref>{{Archive|https://paperzz.com/doc/6181349/pdfをダウンロード|https://archive.ph/MtpTL|Paperzz}}</ref>、エウレカのM＆Aを成功させた人物<ref>{{Archive|https://twitter.com/piesuke727/status/1182119565318189056|https://archive.ph/q3b5Z|商法演習の教授、エウレカのM&Aに関わってたプロだった...すげえ}} - Twitter</ref>である。菊地自身も経歴<ref>{{Archive|https://twitter.com/k_y_koukoken/status/1381938511637438469|https://archive.ph/P8sEz|演習の教授が西村あさひって事務所の出身らしいから調べたら四大事務所だった}}- Twitter</ref>から講師の打診があったと推測される。 | |||
2020年<ref>{{Archive|https://twitter.com/883_weather/status/1255681281838338051|https://archive.ph/yXhjy|機材のトラブルで受講できない塾生が出た}}</ref>、2021年<ref>{{Archive|https://twitter.com/runarunasmile21/status/1397043355838664708|https://archive.ph/jaSlw|商法演習までに時間がなくてご飯食べながら授業受けてた}} - Twitter</ref>はオンライン開催だったものの、今年度は対面授業であり期末試験は無いが、最終回に「法律事務所見学」という授業がある。慶應大生が八雲法律事務所を見学する時間がある模様。[[唐澤貴洋Wiki:チラシの裏/メスイキ|例のスレ]]では早速いかがわしい妄想が繰り広げられていた<ref>{{Archive|https://ensaimada.xyz/test/read.cgi/43044/1647442832/376-378|https://archive.ph/QuS3c|山岡「からさん、あッ…ダメ…いく、いっちゃう、中に出して…」★2>>376-378}} - マヨケー</ref>。 | |||
== 東京青年会議所経済政策委員会委員長 == | == 東京青年会議所経済政策委員会委員長 == | ||
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上場のために高給払ってたまにしか来ないで役員二人は | 上場のために高給払ってたまにしか来ないで役員二人は | ||
上場でききなれば当然責任取って辞めるんだよな？ | 上場でききなれば当然責任取って辞めるんだよな？ | ||
上記の書き込みから推測するに、大人慶太代表取締役が上場を目指し、商法の専門家である菊地を取締役として招聘したが、何らかの理由で断念<ref>2022年現在でも上場はされていない</ref>し菊地は会社を去った<ref>他の{{Archive|https://www.rearx-find.co.jp/news_20210701/|https://archive.ph/j18Vl|取締役退任のお知らせ}}はあるが、菊地退任のお知らせは無い</ref>と考えられる<ref>2021年9月1日より、リアークスファインドは自社出身の中小企業診断士を中心に{{Archive|https://www.rearx-find.co.jp/news_20210902/|https://archive.ph/sbqg4|M＆A仲介事業}}を始めるが、得意分野であるM＆Aにも菊地は関与していない</ref>。その件が事務所移籍の原因になった可能性もある<ref>リアークスファインドM＆A仲介事業の{{Archive|https://rfma.rearx-find.co.jp/|https://archive.vn/XX0p3|[コンサルタント紹介]}}では、過去に半蔵門法律事務所に所属し、現在は独立している後輩弁護士が参画している</ref>。なお、令和3年度のマンション管理士試験日程から推測するに<ref>どのタイミングで退任したのかはわからないが、{{Archive|https://studying.jp/mankan/about-more/mankan-schedule.html|https://archive.ph/0V5Jg|2021年度（令和3年度）マンション管理士試験の日程}}から、ある程度意欲的に取得したと考えられる</ref> | 上記の書き込みから推測するに、大人慶太代表取締役が上場を目指し、商法の専門家である菊地を取締役として招聘したが、何らかの理由で断念<ref>2022年現在でも上場はされていない</ref>し菊地は会社を去った<ref>他の{{Archive|https://www.rearx-find.co.jp/news_20210701/|https://archive.ph/j18Vl|取締役退任のお知らせ}}はあるが、菊地退任のお知らせは無い</ref>と考えられる<ref>2021年9月1日より、リアークスファインドは自社出身の中小企業診断士を中心に{{Archive|https://www.rearx-find.co.jp/news_20210902/|https://archive.ph/sbqg4|M＆A仲介事業}}を始めるが、得意分野であるM＆Aにも菊地は関与していない</ref>。その件が事務所移籍の原因になった可能性もある<ref>リアークスファインドM＆A仲介事業の{{Archive|https://rfma.rearx-find.co.jp/|https://archive.vn/XX0p3|[コンサルタント紹介]}}では、過去に半蔵門法律事務所に所属し、現在は独立している後輩弁護士が参画している</ref>。なお、令和3年度のマンション管理士試験日程から推測するに<ref>どのタイミングで退任したのかはわからないが、{{Archive|https://studying.jp/mankan/about-more/mankan-schedule.html|https://archive.ph/0V5Jg|2021年度（令和3年度）マンション管理士試験の日程}}から、ある程度意欲的に取得したと考えられる</ref>菊地は今後も不動産関連に強い弁護士として活動していくものと思われる。山岡は[[西田弁護士インタビュー]]にて「今年度は、企業法務を専門とする弁護士チームが新たに参画した」と発言していることから、菊地は企業法務関連での仕事もすることが予想される。 | ||
== 余談 == | |||
*2022年5月29日、菊地が2021年7月14日開催<ref>セミナーの感想の順番通りから推測するに7月9日ではなく14日に受講した可能性が高い</ref>のオンラインセミナー「『やっておけば良かった』子が後悔する親の終活セミナー」に参加していたことが明らかとなった<ref>余談だが主催者は北海道苫小牧市で終活コンサルタント事業を経営しており、顧問には学習塾経営者が就いている。[[高橋嘉之|某CEO]]も最終的にはこういう姿を目指していたのだろうか</ref>。 | |||
{{Archive|https://peraichi.com/landing_pages/view/oyanosyukatu/|https://archive.ph/s5ys7|セミナーに参加された方の声}} | |||
菊地康太さん 弁護士 ４0代 男性 東京都 | |||
実務的なアドバイス。 | |||
佐藤美幸さんの「やっておけば良かった！子が後悔する親の終活セミナー」に参加しました。 仕事柄、成年後見を受けることもあり、大変興味深くお話を聞かせてもらいました。 | |||
行政書士法人での成年後見業務、葬儀会社での勤務など、多方面から終活に関連する仕事に従事した経験を活かして、具体的なケースも交えながら、実務的なアドバイスを多数いただきました。 | |||
行政や介護施設等とのネットワークも強く、困ったことがあれば、直ぐ相談させてもらいたいなと思いました。 | |||
教徒からは菊地の親が認知症や致命的な病気に罹患しているのではないかと心配する声と共に、終活セミナー受講時期がリアークスファインド取締役退任前後と丁度重なることから、菊地なりに今後、遺産相続分野への展開等を考えて受講した可能性を指摘する声もあった<ref>{{Archive|https://ensaimada.xyz/test/read.cgi/43044/1610272743/652-653|https://archive.ph/eLfUF|【山岡裕明】八雲・ニューポート法律事務所事実追及スレ【山本祥平】>>652-653}} - マヨケー</ref>。 | |||
翌年には顧問弁護士に就任しており、教徒からは「終活に強い弁護士」と呼ばれていた<ref>{{Archive|https://ensaimada.xyz/test/read.cgi/43044/1610272743/934|https://archive.ph/2mm9f|【山岡裕明】八雲・ニューポート法律事務所事実追及スレ【山本祥平】>>934}} - マヨケー</ref>。 | |||
*2022年7月4日、菊地が第41回横浜開港祭の協賛者<ref>余談だが、[[中澤佑一]]の所属事務所である戸田中央総合法律事務所も協賛企業に名を連ねている</ref>の一人であることが教徒により開示された（右下から7番目）<ref>{{Archive|https://kaikosai.com/kyosan_all.html|https://archive.ph/fuMqH|協賛企業一覧}} - 第41回横浜開港祭</ref>。ここには八雲法律事務所弁護士菊地康太と書かれており、確認される中で菊地が八雲法律事務所を名乗っている最初の例である。 | |||
== ギャラリー == | == ギャラリー == | ||
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{{弁護士}} | {{弁護士}} | ||
{{デフォルトソート:きくちこうた}} | {{デフォルトソート:きくちこうた}} | ||
[[カテゴリ:第一東京弁護士会所属の弁護士]] | |||
[[カテゴリ:山岡裕明]] | [[カテゴリ:山岡裕明]] | ||
[[カテゴリ:弁護士]] | [[カテゴリ:弁護士]] | ||
[[カテゴリ:有能]] | |||
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